二圈层买房，首选双流和龙泉。
曾经的宇宙中心双流，随着板块的分化，整体实力大不如从前。反观龙泉，在东进和大运会带动下，房价和品质水涨船高，各大板块百花齐放，逐渐迈向二圈层龙头老大。
最近很多粉丝在后台私信买房菌，想在龙泉买房，几个板块该如何选择？
综合房价指数和未来前景，买房菌将龙泉几大热门板块分为三个档，呈金字塔梯度分布，从刚需到改善都能对号入座。
第一档，十陵板块、行政学院TOD板块、东安湖板块。
在三个板块中，十陵势头最猛。在售项目包含华润时代之城、华润时代风景、邦泰宽语、蓝光未来、佳兆业珑悦壹号、东叁金茂逸墅、中海御湖世家，整体均价在-元/㎡之间。
购买十陵的理由很简单，是它离三环最近，生态资源最好二圈层板块，属于成渝立交、二八板块的改善外溢，只要普通资格就能购买，个别楼盘还能以不到两万的价格捡漏。十陵的各种配套设施将在大运会到来之际加速兑现，利好整个区域。长远来看，自住属性高于投资属性。
行政学院TOD板块是今年崛起的黑马板块，占地亩，由万科+龙湖+兴城人居三大TOP级企业与成都轨道城市集团合作。
▲图源来自东进通▲图源来自东进通
万科高线公园目前在售高层，均价在2.5万元/㎡左右，算上精装包，价格已经接近3万元/㎡。而龙湖住宅产品还未亮相，值得期待。
▲轨道城市·万科高线公园规划效果图
预算万，可以买到锦江区攀成钢、三圣乡，以及成华区东客站板块，但是从成交数据来看，行政TOD板块卖得非常好。
有两方面原因，1.TOD+公园的生活方式，颠覆了很多主城有钱人的想象，城东TOD目前只有万科在售，面子和里子都有。2.锦江区与龙泉的边界越来越模糊，除了教育资源，几乎共享所有配套。行政TOD板块属于三圣乡与大面交界，未来，万科高线公园双子塔、龙湖天街呈现之后，将与蜀峰、伊藤、世茂广场一起，构成驿都大道三大商业地标封面，配套日趋完善。
基于优质的地段，领先的模式，便捷的交通以及较高的起点，行政TOD或将成为龙泉未来的房价天花板。
再看看举全成都之力打造的的东安湖，规划和投资比肩天府新区兴隆湖，遗憾的是，这里不通地铁，也缺少产业。如果上班族，不太建议。
目前，华润未来之城、电建地产长运东安已经亮相，均价在元/㎡以上，未来还有保利华侨城新项目待入市。
有世界级的地标，品牌房企高度集中，东安湖的未来潜力无限，考虑置换，升值，首选东安湖板块。
第二档，大面、书房板块
大面、书房板块属于龙泉最早的刚需集中板块，目前区域已经开发临近饱和，仅大面以南还有少量土地供应。书房板块近期无土地和新房供应，主攻二手房。
上半年，新希望拿下一块亩地，紧邻新希望锦麟府，后转手美的、德信地产，目前土地尚在整理中，预计明年亮相。
加上锦麟府，整个大面仅四个新盘在售，其中明信云珑府、隆基泰和紫樾书香、保利逸都和府都不属于大面核芯居住区，门口三大硬核配套地铁11号线、龙泉人家、医院，均价在-20元/㎡不等，已经超过区域二手房价格。
预算万左右，如果要在这三个盘中做选择，首选保利绿档央企，品质更有保障。
第三档，西河、洛带、阳光城、东山柏合板块
西河的命运掌握在大运会手中，招商、华润的进入，给区域打了两次鸡血。
买西河只能买大品牌房企，比如近期亮相的华润崑崙御，占地亩，容积率仅2.0，这是西河首个高端低密项目，但预计价格不低。
另外两个板块洛带、阳光城一直不温不火，仅林溪康城、华侨城碧桂园莫奈的湖、72院三个项目在售，阳光城唯一的期望就是4号线延长线，但从远期规划来看，可能又要让很多人失望了。
相比之下，洛带更有想象空间，在华侨城锦绣天府带动下，集居住、文创、文旅、体育一体的大洛带概念浮出水面，大有可为。
最后是东山柏合板块，他是龙泉目前在售项目最多的板块，也是不通地铁的板块之一，唯一的希望就是成都5环，有望缩短到城南的距离。
区域在售项目近7个，包含金科博翠山、龙湖中骏光明璟悦天著、领地溪山蘭台、城投锦澜悦山、爱情东麓九里、金科中梁美院、梵悦里，均价元/㎡起，这里承接了大量龙泉老城区刚需客群和周边汽车厂职工，居住氛围浓厚。
写在最后：
1、影响年轻人买房的关键还是看交通，刚需买房，一定要贴着城南飞。龙泉离高新区、天府新区距离适中，几条主干道无缝链接三环、四环、五环。公共交通则严重依赖地铁，已开通的2/4号线和正在建设的13号线，以及规划中的11号线都要从龙泉经过。但真正通地铁的板块，只有十陵、行政学院和大面。
2、继大面凯德卓锦万黛之后，龙泉已无网红盘，想要捡漏可能性不大。目前绝大部分楼盘都处于顺销状态，普通资格都能买到。
3、近两年，龙泉山城市森林公园、青龙湖、东安湖、驿马河公园、汽车主题公园几个大新运动场馆和公园建设，促进了龙泉整体环境和城市界面。
