今天，龙泉驿区皇冠湖片区共计亩3宗连襟住宅土地进行拍卖，华润以楼面价分别为元/平、元/平、元/平，总价约31.92亿元拿下三宗共计亩的住宅用地。同时，在该区域一宗38.28亩商业用地出挂牌结果，依然是华润竟得。
此次拍卖让龙泉驿皇冠湖CBD重回大众视野。这四宗地都是围绕皇冠湖体育中心的宗地。拍卖的亩三宗地将打造住宅项目，挂牌的38亩宗地将建设投资不低于3亿的高端精品酒店。华润除了建设住宅、酒店外，还需要在净用地外配建并运营体育馆、多功能训练馆等配套设施。配建体育中心总计投资超过27.42亿元。
华润大手笔包揽亩低密住宅用地，让一座围绕体育中心的“城”浮出水面：将建一处规模不低于12班的幼儿园、一处规模不低于54班的中小学、亩的住宅、邮票绿地、㎡的综合运动场、主体育馆、游泳馆、健身馆、多功能馆……
↑最上为多功能展馆；左下为游泳馆、全民健身馆；右下为主体育馆、多功能训练馆
今年1月，成都东进的旗舰项目——皇冠湖体育中心，正式落地皇冠湖城市中心，用地约亩。规划建设主体育馆、多功能训练馆、游泳馆、多功能展馆、全民健身综合馆及配套运动服务设施等。不仅如此，皇冠湖将重点布局商务、金融、科创等重要生产性服务功能和文化、体育、教育等重大公共服务设施，是未来龙泉的CBD。
此片区内现在已经积攒了一定的人气。新城吾悦广场即使在工作日也有较高的人气，是龙泉驿核心的商业中心。即将在10月26日开业的万达广场，将带来更浓厚的商业氛围。
众多开发商也已经在皇冠湖有所部属，百悦城、炜岸城、首创万卷山、果壳里的城、皇冠湖壹号、首创东公元等楼盘已经交付，周边二手房均价在~元/㎡。
皇冠湖正在往低密高端的生活区方向打造。去年1月，北大资源以元/平米楼面价成交单价竞得片区内亩地块，项目案名北大资源紫境东来，定位高端改善盘，以叠拼和高层为主，均价元/㎡。
同年12月，电建地产元/平米楼面价竞得同区域的亩宅地，案名电建地产·洺悦御府，为纯洋房社区，均价元/㎡。
虽然，区域楼盘项目正在往低密高端方向转型，但皇冠湖眼下还是甩不掉“泥土味”。地面上的灰土掩住了交通标示的颜色，工业园路边停的汽车也沾着一层灰，公交每趟时间间隔大，路边农家乐、采摘园的招牌有的都褪了色。
皇冠湖真正建成并成为核心CBD还要再等一段时间。不知道华润此次的大手笔造城，是否能够像“华润二十四城”那般，带动整个片区大幅度升值，加速皇冠湖的蜕变？
宗地信息此次拍卖的三宗住宅用地，紧邻着体育中心。容积率均在2.5以内，密度低，未来打造出来的项目应该也是不错的高端盘。但，此次出让文件中的建设要求较多。
宗地一净用地面积.14亩，二类住宅用地兼容10%的商业，容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%。同时要求在净用地外配建主体育馆、多功能训练馆及配套设施，用地面积约.77㎡；平米的社区综合体、绿地景观绿化……
宗地二净用地面积.95㎡，纯住宅用地，1号地块容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，2号地块容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%。同时要求在净用地外配建游泳馆、全民健身馆、运动服务用房及其配套设施；配建规模不小于12班的幼儿园一处；配建.82㎡的体育广场……
宗地三净用地面积.28㎡，纯住宅用地，地块1容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，地块2容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%。同时要求在净用地外配建多功能展馆及配套设施，用地面积不少于.59㎡，配建不少于个机动停车位；还需要同时打造.07㎡的二期体育场用地；配建中小学一处，规模不低于54班……
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