上周皮皮和蛋蛋去东门上晃了一圈，范围大致包含了大面、以及阳光城。
给皮皮的印象主要有2点：
1、房价相比去年同期上涨不少。
大面房价涨到1万多，龙泉多，阳光城都要卖元/平了。
如果皮皮没记错，去年阳光城的房子元/平左右根本卖不掉，甚至有别墅被人买来养鸡（正儿八经的鸡）。
2、城东现在几乎“无房可卖”。
当然这个指的是新房。大面除了蓝光公园华府好像也没啥要加推房源的信息；龙泉就没啥楼盘可看；哪怕是到了阳光城，有房卖的楼盘5个指头都能数清楚了，再往后，大概得买到龙泉山那头去了吧……
今天皮皮讲的两个盘都在阳光城，其中一个可能是你正在纠结要不要买的。
本期看房楼盘1、恒大御龙天峰（预计均价元/平）
2、林溪康城（预计价格-元/平）
楼盘位置示意（图片仅用作楼盘分布示意，不代表地块实际大小）
楼盘主要看点1、成都“东进”小热潮，城东楼盘值得了解下；
2、靠近龙泉山，环境宜人；
3、靠近5环，以后到温江、郫县、青白江、双流比较方便。
关于区域两个项目均属于阳光场板块，早前规划是以体育、休闲度假区为主的，最早叫做同安镇。
记得皮皮上大学前阳光城就挺有名的，到现在娃都快有了，阳光城除了大学附近有部分商业、餐饮之外，配套简直没得说——就是没什么好拿出来说的意思。
总之大型商场是没有的，有一家优玛特超市，剩下就是些小店面了。长期居住在那边的朱大常是这样评价阳光城配套的：第一佳大鸡排和大通冰室已经是最出名的品牌了……
目前大部分到城东买房的人都比价看中“东进”的战略，知道要开辟成都经济建设的“第二主战场”，但阳光城是不是就搭上这波红利起飞了呢？
反正看房过程中，兽兽都没有刻意地用“东进”的红利来渲染过，即使有提到的，也只是寥寥数语一个概念，并没有一些相关的发展规划。
长远的发展可能还是有的，但是短期内想要见成效可能比较困难。没有具体规划的东西，皮皮不乱讲，时间长短大家揣摩一下吧。
年，成都提出了龙泉山生态提升工程。去年，成都明确提出要打造龙泉山城市森林公园，今年3月底正式启动建设。所以龙泉山的生态环境是相当不错的。即使驾车从五环路东段经过，都能感受到空气质量明显优于城区。
阳光城因为靠近龙泉山脚下就享受到了舒适的生态环境，休闲、度假倒还真的挺合适的。
关于交通皮皮是从天府新区一路乘地铁过去的，到龙泉耗时大约1个半小时，从龙泉打车到阳光城耗时约15分钟。
公共交通也不发达，公交是唯一一班到地铁2号线的线路，等车的时间也比较长。考虑到打车的交通成本，多数人搭乘地铁的方式都是先骑一段共享单车。
关于地铁，区域内所有楼盘的统一话术都是规划有地铁25号线。但是这个25号线是个什么情况呢？
皮皮查询了一些相关资料：
“成都市城市轨道交通线网规划（修编）及第四期建设规划，主要从双流区的西航港客运中心站向东，经过高新区、天府新区、最终到达龙泉驿区的洛带站，全程共23站。”从以上内容，我们可以获取到两点信息：
1、地铁25号线属于成都轨道交通的第四期规划范畴，而目前还在进行第三期的规划建设，其中的多条线路今年才开始修建，比如8、11、17号线。
四期规划-年预计开建的项目中还不包含地铁25号线。所以这条线，到底啥时候开始修都是个谜。
2、因为没有动工，目前所有的站点其实都是待定的。以成都地铁的尿性，部分站点调整甚至洗白也不是没可能的。
剩下最便捷的出行方式就是驾车了，根据滴滴师傅介绍，进城最快的途径是走一段成渝高速，但是会收取过路费，相应地增加一些出行成本。
关于教育区域内除了成都信息工程大学龙泉校区以及四川大学龙泉校区（成人教育和网络教育的校区），还分布了不少职业技术学院。
但是区域内的公立小学暂时就只有同安小学，不管是恒大还是林溪康城目前都是读同安小学。
关于楼盘恒大御龙天峰
第一映像几经周折到达项目售楼部，皮皮内心只有四个字——真特么远！售楼部还靠近阳光城核心区域，但楼盘却还要院上1公里的样子。
售楼部修得还是挺不错的，从气势上已经秒杀周边一众小盘。门口能看见一个公里幼儿园和一个商务酒店，来往的人并不多。
售楼部门口
当天是工作日，售楼部看房的人依然挺多，置业顾问基本腾不出空来讲解项目。
售楼部现场
项目概况整个项目占地多亩，分为2个地块，分2期开发。一期即为图中A1地块所在位置，占地多亩，于川师大一中隔街相对。二期地块为图中A2地块，就在售楼部背后，目前还未开发。
其实恒大这一块地原本是由香港爪哇先后于年、年拿下，早前划发展了涵盖高档住宅、办公楼、酒店、货仓等不同类型的数百个物业。
随后在年、年、年爪哇集团年报均有提及该项目的打造进度。但之后项目动工计划也多次调整，年8月传出由恒大接手。
所以，买这个项目，相当于土地使用年限只有60来年了。当然，现在过于纠结土地年限的购房者越来越少，但是购房者也应该有知情权。
也由于是后期接手的项目，合同上开发商依旧是成都裕龙壹号房地产开发有限公司。
目前项目业态规划有恒大影城、恒大会所、大型超市、主力店餐饮、书店、邻里互动等。
基本信息项目沙盘示意
白色水晶体部分也为住宅。
